О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме - Аргаяш-Медиа
газета
«Восход»
телепрограмма
«Аргаяш-ТВ»

Новости Аргаяша | Редакция «Аргаяш-Медиа»

«Восход» - Общественно-политическая газета Аргаяшского района
«Аргаяш-ТВ» - Информационная телепрограмма Аргаяшского района

В декабре 2016 года глава правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии с которым с 1 января расходы на оплату ОДН начисляются по нормативам и включаются в плату за содержание дома.

В квитанциях на оплату коммунальных услуг за январь-февраль, предъявленных УК «Вертикаль» в марте, аргаяшцев удивили размеры ОДН: за потребление воды в пределах 10 руб., за электричество – 30–40 руб. (или чуть более в зависимости от площади квартиры). За разъяснениями об изменениях в начислении общедомовых расходов мы обратились к руководителю управляющей компании Светлане Созыкиной.

– Светлана Александровна, как мы поняли, размер ОДН определяется по нормативу и, похоже, отличается от начислений по фактическим показаниям общедомовых счетчиков. Будет ли это так и впредь?

– На этот вопрос пока ответить сложно. Начну с того, что с 1 января изменилось понятие ОДН. Вместо них вводится «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». По сути, жителям придется оплачивать то, что установлено нормативом, а то, что потрачено сверх него, ложится на плечи управляющей компании. За январь и февраль расчеты мы произвели по нормативу – по площади мест общего пользования без учета чердачных и подвальных помещений. Сегодня готовим данные для того, чтобы с 1 июля ввести новые нормативы с учетом последних. Там, где их нет, естественно, начисления будут производиться соответствующие.

Суммы ОДН, предъявленные нами населению, не покрывают расходов. А ресурсоснабжающие организации – «Водоканал» и «Челябэнергосбыт» – требуют те же суммы, которые предъявляли раньше (показания общедомовых приборов учета минус показания индивидуальных счетчиков, или минус норматив там, где их нет). Так, за январь мы получили счет за ОДН от энергетиков на 132 тысячи руб., а выставили населению по нормативу 56 тысяч. Как видите, разрыв очень большой. Я до сих пор в шоке от этой цифры.

– Получается, что ресурсоснабжающие организации завышали платежи?

– Нет. «Водоканал» и «Энергосбыт», действительно, выставляли счета, отражающие разницу между показателями общедомовых и индивидуальных счетчиков. Появились нормативы – недостающую сумму они предъявили нашей УК в качестве претензии. Разница в подсчетах образовалась из-за того, что кто-то ворует воду и электроэнергию, у кого-то неисправные краны и унитазы, а приборы учета не установлены.

– Что делать в этой ситуации? Проводить ревизию оборудования?

– Ревизию мы проводим постоянно. Для этого нам даже пришлось принять новых сотрудников. Им, естественно, нужно платить зарплату, а это новые расходы для УК. Два человека занимаются осмотром счетчиков во всех квартирах, на это требуется 1,5 месяца, потом обрабатывают информацию. Но пока ощутимых результатов не видно. Тот, кто ворует, делает это методично, но осторожно. Есть у нас дом, где нет утечек, в подвале все трубы сухие, оборудование в квартирах исправное, но из месяца в месяц идет перерасход воды на 300 кубометров. Проводили проверку вместе с «Водоканалом». Каждая семья расходует в среднем 4-5 кубов воды, счетчики у всех исправные. Возможно, какая-то квартира, где нет приборов учета, сдается в аренду, там живут 5–10 и более человек, а плата начисляется только одному прописанному. Но «Водоканал» сейчас это строго контролирует.

– Светлана Александровна, получается, что от введения нормативов на ОДН пострадают прежде всего управляющие компании. В СМИ и на интернет-сайтах уже пишут, что какой-то процент компаний может уйти с рынка. Никто не хочет работать в убыток. В связи с этим вопрос: какой долг у аргаяшцев перед УК «Вертикаль»?

– За февраль он увеличился на 120 тыс. руб., общий долг на сегодня 2 млн. 200 тыс. Но скажу честно: население в основном рассчитывается своевременно. Долг копится за счет тех, у кого нечего взять (ни имущества, ни зарплаты). Плохо платят выпускники детских домов (сироты), их задолженность составляет порядка 0,5 млн. руб.

В связи с тем, что графа ОДН перекочевала в наши квитанции, сумма коммунальных расходов увеличивается, а в квитанциях за электроэнергию и воду, соответственно, уменьшается. В силах каждого собственника, каждого квартиросъемщика уменьшить ОДН. Мы уже много раз говорили со старшими по домам и подъездам о том, что нужно в одно и то же время снимать и передавать показания индивидуальных электросчетчиков в каждом подъезде (на это потребуется 10 минут) и общедомового. В таком случае начисление ОДН будет корректным и, возможно, совпадет с нашим начислением по нормативу. К сожалению, не все прислушиваются к нашим советам, некоторые считают, что это нужно УК или мне лично.

– Насколько мы поняли смысл вводимых новшеств, правительство считает необходимым стимулировать управляющие компании к внедрению в многоквартирных домах энергосберегающих технологий, мотивировать к экономии ресурсов. Но как это будет происходить в действительности, если жилищный фонд в Аргаяше старый, десятилетиями ничего не делалось?

– Исправить все одномоментно нереально. Если мы требуем от УК услуги как в городе, то и тариф должен быть таким же. В городе в среднем жильцы платят за квартиру около 2000 руб. в месяц, у нас чуть более 500–600. На эти деньги в принципе ничего нельзя сделать, только поддерживать бесперебойную поставку ресурсов. Вот, к примеру, стандартная «двухэтажка». Начисления на весь дом – 9000 в месяц. В эту сумму входят уборка придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, содержание аварийно-диспетчерской службы и УК. После этого от 9 тысяч на содержание жилья ничего не остается.

Дополнительных расходов требуют и принимаемые нами меры по снижению ОДН – проводим опломбирование общедомовых и индивидуальных приборов учета по воде и электричеству специальными антимагнитными пломбами. Установка 500 антимагнитных пломб обходится в 19,5 тыс. руб. Большие траты, но деваться некуда, когда такие расхождения при отсутствии вмешательства в работу инженерных сетей. Сейчас мы стараемся обеспечить все дома общедомовыми счетчиками, чтобы не было необоснованных сверхнормативных коэффициентов.

Не представляю, как будем выживать в ближайшие месяцы. Все запланированные на апрель работы пока приостановили. Рост тарифов ожидается в июле, но эти 5,5% – мизер по сравнению с растущими ценами. Объем работ сохраняется на том же уровне, но фактически их стоимость увеличивается в два и более раз. Мы обязаны выполнять множество различных законов и постановлений, лицензионные требования. За все нужно платить. На содержание жилья с каждым годом денег остается все меньше.

– Спасибо вам за интервью. Будем надеяться, что до банкротства управляющих компаний дело не дойдет, ведь без них жилищно-коммунальная сфера не сможет функционировать.

Беседу вела Неля ФАТХУЛЛИНА.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Расскажите о нас!